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Lancement de la rénovation urbaine à Flers

Lancement de la rénovation urbaine à Flers

Flers oiseaux

Jeudi 11 mars 2021 à 17h00, nous avons officiellement lancé l'opération de rénovation urbaine du quartier St Michel à Flers, aux côtés du Maire, Yves GOASDOUE et de la presse locale.

Après avoir investi plus de 21 millions d’euros dans l’opération de renouvellement urbain du quartier St Sauveur (achevée en 2016), l’Office continue d’accompagner la ville de Flers. 
Dans le cadre de la nouvelle opération de renouvellement urbain de St Michel, quartier d’intérêt régional, ORNE HABITAT investira cette fois un peu plus de 12,5 millions d’euros. 
Ce montant comprend la démolition de 16 logements, la construction de 52 logements locatifs et de 5 logements en accession sécurisée à la propriété, la réhabilitation de 216 logements et la résidentialisation de 230 logements. 

Réhabilitation de 80 logements

 

Cette vaste réhabilitation, d'un montant de 3,6 millions d'euros (44 000 € au logement), est financée par des prêts, une subvention européenne FEDER-FORES de 657 216 € accordée par la région Normandie et un peu plus de 500 000 € de fonds propres de l'Office.

Son objectif était multiple : davantage de sécurité et de confort pour nos locataires, une amélioration thermique visant à réduire les charges locatives et mieux adapter nos logements. Ainsi, 8 logements T5 ont été restructurés en 4 T2 et 4T3 car les grands volumes sont très peu recherchés. Des ascenseurs ont été aux n°11 et n°21 pour une meilleure accessibilité au public handicapé ou senior.

Sur le plan thermique et réduction des charges : les façades ont été réparées, les bâtiments ont été isolés par l’extérieur, les planchers bas ont également été isolés. L'ensemble des logements ont été remis aux normes électriques (parties communes et privatives) puis les parties communes ont été éclairées avec des luminaires LED à détection de présence.

En termes de sécurité et de confort : tous les garde-corps ont été remplacés, les halls repeints, un contrôle d’accès et de l'interphonie ont été mis en place. Ensuite, les portes de caves ont été changées et de nouvelles boîtes aux lettres installées. Les installations TV-TNT ont été entièrement refaites.

Dans chaque logement : nous avons ajouté des prises électriques, créé une VMC, entièrement refait la cuisine (meubles et évier, mitigeur, sol, faïences et peintures) et la salle de bain (receveur avec parois, lavabo, sol, faïences et peintures) puis installé un WC neuf.

Les logements refaits à neuf ont pu accueillir leurs premiers locataires fin octobre 2020. Quelques-uns sont encore disponibles !

Contactez le 02 33 31 45 45 pour en savoir plus. 

Déconstruction d'un bâtiment de 16 logements

 

Cette démolition représente un coût de 189 633 euros (près de 12 000 € au logement) financé par une subvention ANRU de 87 525 € et aux fonds propres de l'Office.

Datant de 1961, ce bâtiment réparti sur 4 niveaux comportait 16 logements : 4 T2,  4 T3, 4 T4 et 4 T5. Malheureusement, il présentait des problèmes d'isolation phonique et thermique, des installations techniques obsolètes et une vétusté importante. Ce bâtiment ne pouvait pas être équipé d’ascenseur et ne répondait pas aux besoins du vieillissement de la population. Il a donc été décidé, en accord avec la Ville de Flers, de le détruire. 

Aucun logement ne sera reconstruit dans cet espace qui permettra d'ouvrir le quartier sur une esplanade sportive et conviviale. Son contenu sera imaginé et créée en concertation avec les habitants du quartier, au cours d'ateliers ludiques, proposés par Flers Agglo avant l'été.

Une déconstruction responsable et engagée

Dans une démarche éco-responsable et respectueuse de l’environnement, les matériaux de la démolition sont valorisés. Avant le démarrage du chantier, un diagnostic déchet réglementé a été réalisé. Il a permis de faire l’inventaire détaillé, quantifié et localisé des matériaux, des produits de construction et des équipements. Ce diagnostic comporte également les indications sur les possibilités de réemploi ou dans les filières de gestion des déchets, notamment les plans de gestion des déchets issus de chantiers du bâtiment et des travaux publics. Des diagnostics relatifs au plomb et à l’amiante ont également été réalisés afin de déterminer la présence ou non de ces éléments.

Le chantier de déconstruction est composé de 3 étapes.

  • Pré-curages : permet une meilleure optimisation des travaux de déconstruction mais également un meilleur tri des déchets (radiateur, tuyauterie, électricité…).
  • Désamiantage : démantèlement (doublage isolant, cloisons…).
  • Démolition de la superstructure et de l'infrastructure du bâtiment.

Bon à savoir...

Insertion par l’emploi

insert

 

En accord avec la Ville de Flers, ce chantier accueille des personnes sans emploi et dans des situations précaires afin de leur permettre de se réinsérer progressivement.  
La clause sociale de ce marché prévoit 8 semaines de travail soit 280 heures d’insertion.