Pose de la 1ère pierre rue du Colombier à Domfront en Poiraie
Mercredi dernier, la 1ère pierre de 12 logements individuels a été posée rue du Colombier à Domfront en Poiraie.
La genèse du projet :
L'opération consiste à construire douze nouveaux logements au coeur de la commune de Domfront-en-Poiraie, rue du Colombier.
Sur cette emprise foncière de 3 500 m², 60 logements et 20 garages avaient été construits en 1967. Ces trois bâtiments de logements collectifs répondaient alors à la demande, mais des décennies plus tard, ils présentaient des inconvénients majeurs tels que l'insuffisance d'isolation, des installations techniques obsolètes et une vétusté importante. Ces logements ne correspondaient plus aux critères du marché locatif et présentaient donc d'importantes difficultés de commercialisation. D'un point de vue technique, une réhabilitation aurait été trop lourde financièrement.
En résumé, les bâtis étaient peu attractifs et la remise à niveau s'avèrait trop onéreuse. C'est pourquoi, trois phases de déconstruction ont été lancées en 2012, 2014 et 2015.
Depuis quelques années, la Ville de Domfront-en-Poiraie connaît un regain d'attractivité. De ce fait la demande de logements neufs et familiaux s'accroît. C'est pourquoi, Orne Habitat, fort d'une excellente connaissance du territoire et d'une expertise en construction et gestion, s'est engagé à accompagner la commune dans ce projet d'aménagement et de développement. De cette volonté commune, la rue du Colombier retrouvera une aire résidentielle.
Sur cette emprise foncière de 3 500 m², 60 logements et 20 garages avaient été construits en 1967. Ces trois bâtiments de logements collectifs répondaient alors à la demande, mais des décennies plus tard, ils présentaient des inconvénients majeurs tels que l'insuffisance d'isolation, des installations techniques obsolètes et une vétusté importante. Ces logements ne correspondaient plus aux critères du marché locatif et présentaient donc d'importantes difficultés de commercialisation. D'un point de vue technique, une réhabilitation aurait été trop lourde financièrement.
En résumé, les bâtis étaient peu attractifs et la remise à niveau s'avèrait trop onéreuse. C'est pourquoi, trois phases de déconstruction ont été lancées en 2012, 2014 et 2015.
Depuis quelques années, la Ville de Domfront-en-Poiraie connaît un regain d'attractivité. De ce fait la demande de logements neufs et familiaux s'accroît. C'est pourquoi, Orne Habitat, fort d'une excellente connaissance du territoire et d'une expertise en construction et gestion, s'est engagé à accompagner la commune dans ce projet d'aménagement et de développement. De cette volonté commune, la rue du Colombier retrouvera une aire résidentielle.
Changement d'époque, évolution des besoins et de l'urbanisme, nouveaux matériaux, nouvelles normes, Orne Habitat opte pour des bâtiments plus économes en consommation énergétique, accessibles et dont l'allure architecturale s'intègre dans l'aménagement urbain des villes tout en respectant les exigences de l'architecte des bâtiments de France en raison de l'implantation dans le périmètre classé. Ainsi, la volumétrie simple de ces maisons individuelles à toiture ardoises, à deux pentes symétriques et la teinte brun clair des façades permet cette bonne intégration dans l'environnement proche.
A l'issue de cette première tranche, Orne Habitat, en accord avec la collectivité, prévoit d'ores et déjà une deuxième tranche de 10 logements complémentaires en 2028.
Les caractéristiques des logements :
Les futurs logements sont de types T3 et T4, et accessibles depuis la voirie déjà existante. Chaque maison individuelle est implantée par rapport à la déclivité de la parcelle et possède son entrée par cheminement. Un stationnement privatif est proposé devant un garage fermé. Les constructions sont alignées à la rue, permettant de disposer d'un jardin privatif, engazonné et d'une terrasse orientée au sud. Une clôture en treillis soudés vient délimiter les espaces privatifs et sécuriser les jardins. Les arbres existants sont conservés.
La livraison du chantier est prévue pour l'été 2026.
La livraison du chantier est prévue pour l'été 2026.
- 8 T3 d'une superficie moyenne de 65 m² ;
- 4 T4 d'une superficie moyenne de 80 m².
Les jardins auront une superficie comprise entre 100 et 280 m².
Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui permettra d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Tous les logements sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées vers le sud et disposent d'un accès direct sur la terrasse et vers le jardin.
Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui permettra d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Tous les logements sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées vers le sud et disposent d'un accès direct sur la terrasse et vers le jardin.
Le plan de financement :
Le coût des 12 logements s'élève à 2 241 000 €, soit un prix de revient moyen d'environ 186 750 € par logement.
- Subvention Etat 22 410 €
- Prêts Action Logement 67 230 €
- Prêts Banque des Territoires 1 591 110 €
- Fonds propres Orne Habitat 560 250 €
Il est à souligner que la municipalité de Domfront-en-Poiraie et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.
Par ailleurs la commune a financé les honoraires et les travaux de voirie, de raccordement de réseaux.
Par ailleurs la commune a financé les honoraires et les travaux de voirie, de raccordement de réseaux.