Pose de la 1ère pierre au Chemin Bois Robert à L'Aigle
La genèse du projet :
Après la déconstruction des immeubles Franche-Comté (quartier de La Madeleine), Surcouf, Tourville (Les Vaux) soit 110 logements au total et dans le cadre de la déclinaison de sa politique d'habitat, le but pour la municipalité de L'Aigle est d'adapter son offre de logements à la réalité de la demande locale, et de dédensifier des quartiers en proposant un nouvel aménagement urbain plus agréable à vivre. En parallèle, la commune connaît depuis plusieurs années, un regain d'attractivité. De ce fait, la demande de logements neufs s'accroît.
En résumé, cette opération permet de satisfaire les besoins en logements de la Ville de L'Aigle et de répondre à un triple objectif pour Orne Habitat :
• être un partenaire proche et soucieux des problématiques logements des collectivités,• favoriser la mixité sociale,
• poursuivre la restructuration et l'adaptation de son patrimoine aux besoins du territoire.
Afin de concrétiser cette volonté commune, une délibération du Conseil d'Administration de l'Office a autorisé le lancement des études de faisabilité en 2022. La fin prévisionnelle du chantier est prévue au début du premier semestre 2026.
Parmi les 36 maisons individuelles, 28 seront destinées à du locatif et 8 seront proposées en accession sociale.
Les caractéristiques des logements :
A la location, 28 logements :
• 17 T3 d'environ 75 m²,
• 11 T4 d'environ 88 m².
• 17 T3 d'environ 75 m²,
• 11 T4 d'environ 88 m².
En vente (prêt social location-accession), 8 logements :
• 1 T3 de 74 m² - Prix de vente : 185 000 TTC,
• 3 T4 de 86 à 89 m² - Prix de vente : de 200 000 € TTC à 216 000 €,
• 4 T5 de 106 m² - Prix de vente : 223 000 € TTC à 250 000 €.
• 1 T3 de 74 m² - Prix de vente : 185 000 TTC,
• 3 T4 de 86 à 89 m² - Prix de vente : de 200 000 € TTC à 216 000 €,
• 4 T5 de 106 m² - Prix de vente : 223 000 € TTC à 250 000 €.
Les maisons individuelles seront équipées de panneaux photovoltaïques. L'énergie ainsi produite sera directement injectée dans le circuit de la maison, réduisant ainsi les frais d'électricité pour les locataires. Les fenêtres et portes-fenêtres seront dotées de double vitrage isolant assurant les isolations acoustiques et thermiques réglementaires. Le chauffage et la production d'eau chaude se feront avec une chaudière individuelle à gaz à condensation.
En plus du confort sur le plan thermique, les habitants profiteront d'une construction moderne et fonctionnelle. Les portes de garage seront à ouverture motorisée.
Le plan de financement :
Le coût de la construction des 36 maisons individuelles s'élève à 6 724 000 € TTC soit un montant moyen de 186 778 € par habitation.
Le financement se décompose de la manière suivante :
• Subvention de l'Etat 50 683 €
• Prêt Action Logement 709 562 €
• Prêts Banque des Territoires 4 360 480 €
• Fonds propres Orne Habitat 1 603 275 €
• Subvention de l'Etat 50 683 €
• Prêt Action Logement 709 562 €
• Prêts Banque des Territoires 4 360 480 €
• Fonds propres Orne Habitat 1 603 275 €
Il est à souligner que la Communauté de Communes des Pays de L'Aigle et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.