Pose de la 1ère pierre à Hauterive
Orne Habitat n'était jusqu'à présent pas encore implanté sur cette commune. En 2019, le Conseil d'Administration a souhaité se développer sur la deuxième couronne d'Alençon, périmètre géographique porteur : en campagne et proche d'une zone urbaine. En parallèle la municipalité de Hauterive a pour leitomiv de maintenir des familles sur son territoire. C'est pourquoi, Orne Habitat, fort d'une excellente connaissance du territoire et d'une expertise en construction et gestion, s'est engagé à accompagner la commune dans son projet d'aménagement et de développement. De cette volonté commune, « Les Petits Champs » vont se transformer en aire résidentielle.
La parcelle borde la route départementale, route de Paris, et amène rapidement à la Route Nationale 12. Elle est accessible depuis l'ouverture créée pour l'école, qui sera adaptée en conséquence, tout en garantissant une indépendance entre la partie résidentielle et l'équipement. La gestion de l'ensemble des réseaux avait été anticipée lors de la construction de l'école.
Les futurs logements sont de types T3 et T4, et accessibles depuis la voirie créée depuis l'entrée existante de la parcelle. Un prolongement des circulations piétonnes est rendu possible vers le centre-bourg. Un stationnement privatif est proposé devant un garage fermé. Chaque maison disposera d'un jardin privatif clôturé et engazonné, ainsi que d'une terrasse, orientée au sud.
La volumétrie simple de ces maisons individuelles à toiture à deux pentes et la teinte blanc cassé des façades permet leur intégration dans l'environnement proche.
Caractéristiques des logements :
La configuration des 5 logements est la suivante :
• 3 T3 d'une superficie moyenne de 71 m² avec un jardin entre 150 à 200 m² ;
• 2 T4 d'une superficie moyenne de 83 m² avec un jardin de 250 et 350 m².
Ces maisons individuelles sont conformes à la nouvelle Réglementation Environnementale 2020. Les futurs DPE disposeront ainsi d'une étiquette A. Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur air-eau qui permettra d'assurer le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Tous les logements sont de plain-pied et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les pièces de vie sont orientées
vers le sud et disposent d'un accès direct sur la terrasse et vers le jardin.
Plan de financement prévisionnel :
Le coût des 5 logements s'élève à 906 000 €, soit un prix de revient moyen d'environ 181 200 € par logement.• Subvention Etat 8 860 €
• Subvention Commune (cession gratuite du foncier) 20 000 €
• Prêts Action Logement 35 000 €
• Prêts Banque des Territoires 590 000 €
• Fonds propres Orne Habitat 252 140 €
Il est à souligner que la Communauté de Communes de la Vallée de la Haute Sarthe et le Conseil départemental de l'Orne se portent garants sur la totalité des emprunts.
Par ailleurs l'intercommunalité a financé les honoraires et les travaux de voirie, de raccordement de réseaux pour un montant de 150 000 €.
La livraison du chantier est prévue pour janvier 2026.
