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Décryptage : Les charges locatives

Décryptage : Les charges locatives

charges

Votre avis d’échéance se compose de 2 rubriques : votre loyer et les provisions pour charges locatives qui font l’objet ensuite, d’une régularisation annuelle

Faisons le point sur les charges récupérables ! 

Pourquoi y a-t-il une provision mensuelle et avis de régularisation annuel ? 

Le montant de vos charges locatives est estimé par rapport aux consommations de l’année précédente. Ce qui apparaît chaque mois avec votre loyer correspond donc à une provision estimative. Ensuite, en fonction des dépenses réelles (notamment de chauffage), un avis de régularisation annuel vous est adressé avant l’été. Si les provisions étaient inférieures au coût réel, nous vous demandons le règlement de la différence. Dans le cas contraire, si nous avons appelé plus de provisions qu’il n’y a eu de dépenses, votre compte est créditeur du solde. Cela signifie que le montant « trop perçu » sera à déduire du paiement de votre loyer suivant.


Est-ce que je paie des charges aussi pour les logements vides ?

Chaque locataire paie la part qui lui revient. La dépense liée aux logements vacants est prise en charge par ORNE HABITAT. 


Que couvrent les charges locatives ? 

Il y a des variations et des ajustements aux besoins de chaque groupe immobilier ou selon le type de logement. 

 

Les charges locatives sont composées des éléments suivants, selon les cas :

•    le chauffage collectif,
•    le contrat robinetterie (cf. voir ci-dessous)
•    l’entretien des espaces verts lorsqu’il y en a (sauf les jardins privatifs des maisons dont l’entretien est à la charge du locataire),
•    le ménage des parties communes (pour les collectifs),
•    l’eau (froide, chaude, selon les cas),
•    l’entretien et la relève des compteurs eau,
•    l’électricité des parties communes,
•    la maintenance des ascenceurs,
•    l’entretien des chaudières/ chauffe-bains,
•    L’entretien des ballons d’eau chaude électrique (en cas de présence),
•    l’entretien des VMC,
•    la maintenance de l’antenne TV,
•    la désinsectisation (certains collectifs).

Ces frais correspondent aux contrats d’entretien qu’ORNE HABITAT négocie et souscrit pour vous garantir un cadre de vie agréable avec une maîtrise de votre budget. En effet, les interventions des entreprises sous contrat sont ainsi prévues et financées par vos charges. Au final, cela vous coûte beaucoup moins cher que de payer individuellement, et plein tarif, l’intervention d’un plombier pour une fuite par exemple.

Bon à savoir...

Zoom sur le contrat « robinetterie »
Le contrat d’entretien de la robinetterie évolue. Renégocié fin 2019, le nouveau contrat souscrit auprès du prestataire ISTA est entré en vigueur au 1er janvier 2020. En cas de problème, contactez directement ISTA au 02 33 29 43 79 (de 8h à 12h et de 13h30 à 17h30 du lundi au vendredi). 
Les soirs, week-ends et jours fériés, en cas d’urgences, contactez le 0 970 80 61 61.
Les équipements de votre logement inclus dans ce contrat sont : 
•    Les mélangeurs, mitigeurs, robinets, douchettes, flexibles, joints d’étanchéité et de fixation.
•    Les vidages, siphons, bondes, bouchons et chaînettes de cuisine et de salle de bain.
•    Les WC : robinet flotteur, robinet d’arrêt, chasse d’eau, étanchéité joint, fixation réservoir, pipe WC.
•    Les organes de coupures d’eau de votre logement.